法拍量創10年新低　逾半投資客「不玩了」

好房News記者曾威智／綜合報導

素有房市反指標的法拍市場，在上半年期間，全台的待拍物件僅有11450件，不但較去年同期減少3304件，更創下10年以來的新低紀錄。在法拍資訊越來越透明、得標價不斷堆高的情形下，業者坦言，過去法拍還有2成利潤，現在因「無案可標」，加上被奢侈稅吃掉短期利潤，超過一半的投資客都相繼退出市場。

據統計，上半年法拍量、得標件數和成交金額都創下10年新低（好房資料中心）

據寬頻房訊統計，今（2014）年1～6月全台的待拍件數較去年同期減少3304件，減幅約22.39％，且無論是待拍件數、得標件數和成交金額都創下10年新低。觀察五都法拍市場，其中新北市、台南市和高雄市的待拍件數都較去年同期衰退2成，但五都得標平均單價卻有2.8％～34.6％增幅。

對此，104法拍屋總經理籃茂山在《蘋果日報》表示，過去法拍還有10～20％利潤，現在因無案可標，加上15％奢侈稅吃掉短期利潤，超過一半的投資客都退出市場，現在反而是對利潤要求不高的自住客，積極在法拍市場找尋找標的。他指出，沒案可標的情況在雙北尤其明顯，只要一有不錯物件，就吸引一堆人來搶，造成標價越來越高。

在遺產稅與贈與稅率調降後，不少國外資金回流投入不動產市場，加上目前利率仍處低檔，寬頻房訊業務處副總經理陳俊隆表示，屋主若有財務需求，多半能在中古屋市場脫手，且「斷頭機率降低」，相對流入法拍的物件也就越來越少。

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黃冠霖