嘉義不動產專業經紀人 黃冠霖 0925090902

嘉義不動產專業經紀人 黃冠霖 0925090902

嘉義房屋 , 中埔不動產 , 嘉義房屋出租 , 民雄房屋出售 , 嘉義房屋仲介 , 水上房屋租售 , 嘉義房屋租賃 , 太保房屋買賣 , 嘉義房屋資訊 , 中埔房屋網 , 嘉義房仲網 , 民雄公寓 , 嘉義電梯大樓 , 水上電梯華廈 , 嘉義透天店面 , 太保店面 , 嘉義店面出租 , 中埔店面租售 , 嘉義店舖 , 民雄別墅買賣, 嘉義房屋 , 水上不動產 , 嘉義房屋出租 , 太保農地 , 嘉義建地 , 中埔不動產 , 嘉義房屋出租 , 民雄房屋 , 嘉義土地, 水上農地 , 嘉義建地 , 太保房屋 , 嘉義房屋 , 中埔不動產 , 嘉義房屋出租 , 民雄土地, 嘉義農地 , 水上建地 , 嘉義農舍 , 太保土地開發, 嘉義土地買賣 , 中埔山坡地 , 嘉義休閒用地, 民雄廠房土地, 嘉義土地廠房, 水上工業用地 , 嘉義工業不動產 , 太保廠房廠辦, 嘉義廠辦廠房, 中埔工業廠房 , 嘉義台灣房屋, 嘉義房屋不動產, 嘉義房屋 水上不動產經紀人,嘉義不動產營業員


2014年8月12日 星期二

房市泡沬 根本是假議題

房市泡沬 根本是假議題


 



文/吳光中

房市交易量急凍,根據統計,6月份台北市房屋移轉棟數比去年同期下跌26%,新北市下跌24%,專家說這是因為買氣退潮。但如果是這樣,為什麼網路賞屋人數卻不減反增?6月好房買屋流量比去年同期大增30%,我認為買方不死,只是在等待時機。

夕陽西下,代表台北的房市也將步入黑暗期了嗎? (圖/吳光中)

↑ 夕陽西下,代表台北的房市也將步入黑暗期了嗎? (圖/吳光中)

房市走了十年多頭,加上政府打房,給了買方期待房價下跌再來買的心理,但我認為沒有人能「等」到最低點,這跟股票是同樣道理,低點必須由下一波高點來確認,我們永遠不知何時是最低價,如果一心想等價跌再買,只會一再錯失進場的機會。

房市交易量縮,應該是賣方不願降價,而買方仍在觀望所造成的,並不代表買方退場,因為網路上看屋人數仍然有增無減。

因此,我們不妨從另一個角度來看,如果大家都只是「暫時」不想出手,是不是代表「如果房價鬆動就會吸引買盤進場」?所以我認為,房市不可能會崩盤,因為社會大眾抱持著「有土斯有財」的觀念,以擁有自己的房子為終身目標,請問這種氛圍之下,房市價格會跌到那裡去?

雖然我說房市不可能泡沬化,但我可沒說房價不會跌,因為「泡沬化」和「房價下跌」根本是兩回事,不可混為一談。房價會下跌,但「好房子」絕對不會跌,或者是說,就算跌也不會跌太多,因為好房子只要想賣,就一定會有人搶著接手。

你也許會問什麼是「好房子」?如果價格不是問題,我一定要買在離捷運100公尺、河景第一排、公園第一排、坐北朝南、格局方正、名星學區、名人社區……,因為這種「好房子」只要出現在市場上,就馬上有人想接手,價格好談。

至於那些「沒有捷運,出門一定要開車」、「山景第一排、福地也是第一排」、「夜市就在我家樓下,陽台曬衣服會有油煙味」…的房子,當空頭市場出現時,屋主想賣,價格主導權會落在買家身上。

至於那些推案量大的地區,更是會讓賣方惡夢連連,由於空屋供給量多,可選擇性也多,我想賣,別人也想賣,價格變得很好談,價格由買方主導,對賣方十分不利。自住客總有一天也可能變成賣方,不是嗎?所以這種情況最好能避就避。

所以,不管買房是投資還是自住,挑選房子時「卡位」最重要,多頭時機由賣方主導價格,不管什麼房都能賣得掉,但是當空頭時機來臨,卡位就變得非常重要,我們一定要卡那種「只要出現在市場上,就馬上有人想接手」的好位子。


LinkWithin



Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...