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2014年8月14日 星期四

房價跌勢已定! 自住買盤左右下半年房市

房價跌勢已定! 自住買盤左右下半年房市




好房News編輯中心/綜合報導
6月底央行祭新房市管制措施後,近期金管會又提高第二戶房貸的風險權數,財政部也積極推動房地合一實價課稅,有房市達人分析,未來房市獲利空間恐大減,近期主要都會區房價已反轉下跌,建議屋主及早避險減少資產的損失。
928檔期 交易量 房市(大刊頭)
永慶房屋觀察7月購屋動機,台北市中心三強鼎立,置產佔比30%,換屋佔比29%,至於首購則是28%,受到政府打房政策持續影響,置產族縮手狀況明顯,而自住型合計57%,是101年3月以來新高紀錄。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,市郊區則仍以換屋為大宗,7月佔比38%,首購佔比33%,均超過三成,自住型(首購+換屋)買盤高達71%,首度突破七成大關,若以全台北市而言,自住買盤66%,也是新高紀錄,房市體質已轉趨健康,以自住型買盤撐盤,符合主管機關期待。
另外,根據《好房雜誌》調查今年全國928檔的推案量(自9月1日至10月30日),統計顯示,928檔推案量達3,035億元,創下全國928檔推案量的歷史新高!案量10億元以上指標性的建案合計多達81個,全國指標性重案有50個,其中台北市指標建案有8個、新北市指標建案有16個、桃園地區指標建案有5個、台中市、高雄市指標建案則各有7個。
928檔期全國指標建案一覽。(好房調研中心)
928檔期全國指標建案一覽。(好房調研中心)
值得注意的是,近年以桃園航空城為號召的桃園房市,在投資客大量退場下,928檔推案量出現明顯萎縮的市況,指標性建案僅6個,房市急凍的市況明顯可見,之前熱門的高鐵特區更只有1個指標建案逆勢面市。
《好房雜誌》社長倪子仁表示,大的案量是否意味928檔為被業者視為最後一波的逃命線?還是建商面對打房政策及年底大選前不得不推案的窘局?利空消息不斷拋出,加上買氣氛圍不佳,這時候大量推案會不會加大供給量與賣壓,房價會鬆動得更快?對房市會是雪上加霜?大家都在等著看!

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