房地合一5大方向成形　估2500萬以下免課

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好房網News記者曾威智／整理報導

房地合一實價課稅來勢洶洶，除了先前確定採「分離課稅」和「稅基減除」的兩大規劃方向外，財政部長張盛和日前受訪也表示，未來課稅將會參照韓國課稅門檻，也就是第2戶以上交易才會課稅，且限定一定以上金額，在稅率採分級課稅下，「也不會只有單一稅率」。對此市場人士預估，我國可能會訂在售價2500萬以下的房子免稅，估計約有37萬人受影響。

房地合一規劃逐漸成形，財政部預估約有37萬人受影響。（好房資料中心）

1.分離課稅

房地合一將採「分離課稅」，也就是不動產交易所得和綜合所得稅分開課徵。

2.稅基減除

以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅，也就是已經繳納的土增稅額，可在申報個人綜所稅時扣除。

3.稅率採分級制

雖然目前尚未訂定出明確的課徵稅率，但張盛和說，稅率採分級制，因此「不會只有單一稅率」。

4.第2戶以上才課稅

房地合一會排除自住，意即第2戶以上交易才會課稅，且會訂出一定交易金額才課稅。

5.「一定金額」以下免稅

張盛和在接受《蘋果日報》專訪時表示，將會參照韓國持有超過2年、售價9億韓元（約2870萬元台幣）以下的房產免稅。對此市場人士估計，所謂的「一定金額」，我國可能會訂定在售價2000萬～2500萬元以下的房產可望免稅。

張盛和表示，依照財政部估計，原本房地合一實價課稅影響人數約37萬人，若參考韓國課稅門檻，實際被課到稅的人應該更少，將低於財政部原先估計的37萬人。