嘉義不動產專業經紀人 黃冠霖 0925090902

嘉義不動產專業經紀人 黃冠霖 0925090902

嘉義房屋 , 中埔不動產 , 嘉義房屋出租 , 民雄房屋出售 , 嘉義房屋仲介 , 水上房屋租售 , 嘉義房屋租賃 , 太保房屋買賣 , 嘉義房屋資訊 , 中埔房屋網 , 嘉義房仲網 , 民雄公寓 , 嘉義電梯大樓 , 水上電梯華廈 , 嘉義透天店面 , 太保店面 , 嘉義店面出租 , 中埔店面租售 , 嘉義店舖 , 民雄別墅買賣, 嘉義房屋 , 水上不動產 , 嘉義房屋出租 , 太保農地 , 嘉義建地 , 中埔不動產 , 嘉義房屋出租 , 民雄房屋 , 嘉義土地, 水上農地 , 嘉義建地 , 太保房屋 , 嘉義房屋 , 中埔不動產 , 嘉義房屋出租 , 民雄土地, 嘉義農地 , 水上建地 , 嘉義農舍 , 太保土地開發, 嘉義土地買賣 , 中埔山坡地 , 嘉義休閒用地, 民雄廠房土地, 嘉義土地廠房, 水上工業用地 , 嘉義工業不動產 , 太保廠房廠辦, 嘉義廠辦廠房, 中埔工業廠房 , 嘉義台灣房屋, 嘉義房屋不動產, 嘉義房屋 水上不動產經紀人,嘉義不動產營業員


2013年11月29日 星期五

嘉義縣水上鄉中正路別墅

嘉義縣水上鄉中正路別墅

 

房屋基本資料
案名 水上別墅-嘉義縣水上鄉中正路別墅 案號  
地址 嘉義縣水上鄉中正路
最新交易狀態 帶看中 售價 598 萬
房屋類型 透天別墅 坪數 33.88 坪
格局 8房 , 3廳 , 3衛 屋齡 20年
每坪單價 17.65萬/坪 公設比  
車位 沒有 座向 朝東
無障礙環境 沒有 法拍屋 不是
建物所在樓層 共4樓 管理費  
管委會 沒有 中庭 沒有
邊間 不是 房屋銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
房屋特色 嘉義縣水上鄉中正路別墅-嘉義水上透天別墅買賣

全新整理/大坪數/八大房/雙車庫/正8米靜巷住宅/此為工業住宅
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
房屋周邊環境
生活機能   鄰近交通  
鄰近地標   公園綠地 北回歸線公園
鄰近學區 縣立水上國小,縣立水上國中 捷運站  
房屋權狀資料
建物登記總坪數 64.73 土地登記總坪數 33.88
主建物坪數   停車位坪數  
附屬建物坪數   公共設施坪數  
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
更多房屋資訊
房屋資訊 更多房屋資訊:買房屋    房屋    嘉義房屋    嘉義買房屋    嘉義電梯大廈出售    房屋出售    房屋出租    土地查詢    委託買賣    公司簡介    精英團隊    人才招募    不動產知識    嘉義市房仲    



彭淮南示警:泡沫來襲 「台房市算虛坪 換算房價比日本貴」



video

彭淮南示警:泡沫來襲



【王立德、高佳菁╱台北報導】美股、國內房價屢創新高,央行總裁彭淮南示警,擔憂「泡沫來襲」!彭淮南說,創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫,甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題。彭雖沒明講「房市泡沫」,但央行官員透露「彭總裁身分特殊,不能明講」,從多次提醒看來,彭相當擔憂「台北房市也有泡沫的風險」。




台北房市、美股價格高漲,讓央行總裁彭淮南(左圖)憂心泡沫危機。資料照片






彭淮南昨日在財委會答詢立委時表示,全球金融市場已經被貨幣量化寬鬆政策(Quantitative easing,QE)搞得雞飛狗跳。彭說:「航空母艦(指QE)開進來的時候波濤洶湧,開出去的時候也會波濤洶湧,小國家一定會受到衝擊。」彭擔憂美股一旦泡沫破滅,會連帶衝擊到台股、甚至其他的資產價格。 

已定調美股泡沫化

談及美股泡沫化危機,彭淮南分析,美國QE今年底前應該不大可能退場,明年則要看失業率及物價指標。但必須注意外界已經對美股出現兩種聲音:一派是美國聯準會未來主席葉倫所說「尚無泡沫疑慮」;另一派則有多名學者認為「泡沫已經成形」。據了解,央行內部定調美股為泡沫,採全天候緊盯。
官員補充,央行有專門人員專職看全球金融情況及經濟局勢,當出現可能危急台灣警訊時,彭淮南基於職責,就會對外「暗示」。彭昨喊出泡沫說,應是央行發現「再不提醒不行」,因此利用國會答詢時表示憂心。 

學者:陸港資支撐

除了美股之外,彭淮南也擔憂持續飆漲的北市房價。彭指出,台灣不動產交易是「虛坪」計算,例如權狀三十坪,實際居住往往只有二十坪,相較於日本三十坪就是三十坪,換算下來台北房價甚至還比日本貴。立委賴士葆追問:「是否擔心台灣房地產有泡沫?」彭不願正面回答,但連說三次「我會密切注意」,暗喻北市房市的泡沫風險。
依照IMF(國際貨幣基金)數據,日本房價所得比為十倍、倫敦六點九倍,都比內政部營建署公布台北市的十二點四倍低,顯示房價高漲對上班族薪資造成相當壓力。玄奘大學財金系副教授花敬群分析,台北房市已經符合多項指標「泡沫化」定義,不過因為香港、中國資金湧入,短時間內應該不會破。只是若美國QE退場,或是中國政策出現大幅變化,屆時泡沫就很可能會破滅。 

北市外圍房價堪慮

不動產住商企劃室主任徐佳馨也說:「不可諱言北市周遭推案量大的地區,已經出現泡沫。」不過她強調,一旦房市開始崩跌,很可能會「各自表述」,也就是市中心區塊下修幅度不大,但周遭地區價格將大幅下跌。
景文大學財金系副教授章定煊認為,現在暫時不用擔心美股崩盤而衝擊到台股,除非美國經濟數據傳出超乎市場預期的佳音,屆時就必須特別留意。 

2013年11月28日 星期四

嘉義市東區正民國路店面建地

嘉義市東區正民國路店面建地

房屋基本資料
案名 正民國路店面建地-嘉義市東區正民國路店面建地 案號
地址 嘉義市東區民國路與公明路附近
最新交易狀態 帶看中 售價 1560 萬
房屋類型 店面 坪數 27.8 坪
格局 4房 , 2廳 , 3衛 屋齡
每坪單價 56.12萬/坪 公設比
車位 沒有 座向 朝東
無障礙環境 沒有 法拍屋 不是
建物所在樓層 共3樓 管理費
管委會 沒有 中庭 沒有
邊間 不是 房屋銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
房屋特色 嘉義市東區正民國路店面建地-嘉義店面出售

正民國路店面建地/面寬6.5米/地形水/地上有建物/買地送厝/正對建國二村都更案/增值潛力大/投資自用皆宜
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
房屋周邊環境
生活機能 鄰近交通
鄰近地標 公園綠地 二二八紀念公園,啟明公園,嘉義公園
鄰近學區 市立民族國小,市立蘭潭國中,國立嘉義高中,大同技術學院 捷運站
房屋權狀資料
建物登記總坪數 土地登記總坪數 27.8
主建物坪數 停車位坪數
附屬建物坪數 公共設施坪數
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
更多房屋資訊
房屋資訊 更多房屋資訊:買房屋    買屋    嘉義房屋    嘉義買屋    嘉義房屋    房屋出售    房屋出租    土地查詢    委託買賣    公司簡介    精英團隊    人才招募    不動產知識    嘉義市房仲    



2013年11月11日 星期一

房市供給持續擴張的真相






【住展房屋網/台北報導】日前住展企研室發布最新10月住展風向球,連續第五個月亮出代表衰退注意的黃藍燈,分數更是今年最低;主因除了來人成交持續下滑外,主要也是因為業者供給量減。

對於這樣的現象,一般解讀歸咎於銷售反應不如預期,舊案銷售期被迫拉長,新案只能遞延,但部分業者看法略有不同。根據經濟日報報導引述,有的業者說是新案已搶在928檔『提前』推出,才造成隔月供給量能減;另一說法則是目前小宅當道,所以調整產品規劃,申請建照變更,才造成推案進度延遲。

住展企研室則認為,以上說法都沒錯,不過也都沒有完整描述近期房市全貌。今年第一季GDP實際只有預估值的一半,使Q2後房市買氣開始走弱,原本備受期待的329檔期開高走緩,業者於是期望928檔能有表現、谷底反彈。

當然,實際狀況仍不從人願,因為這段期間,從洪仲丘案、大埔強拆事件,再到近期的食品安全風暴等,各類紛爭事件層出不窮,社會氣氛焦躁不佳;更重要的是,經濟復甦步調仍緩慢。另外,QE退場消息混亂,央行總裁針對房貸風險的示警並暗示可能升息,也直接影響近期房市表現。

不過,由於低利及氾濫游資因素都還在,因此交叉作用下產生的結果便是,這些繼續流入房市的資金,多數轉向卡位門檻較低的預售、低總價產品,以降低風險,這就是近期新產品轉朝中小坪數方向規劃的真相。

至於10月業者推案量減,則除了是銷售現況使然外,或許和行庫先前謹慎放款(土建融),及官方單位審核執照趨嚴也都有關。但拉長時間來看,全年供給量仍大;本週稍早官方公佈的建照核發量(戶數)便可茲說明,供給減量應是短期現象。

而且根據住展企研室觀察,供給面將再出現變化。根據本室掌握的預推屋建案資料,包含大台北的林口、淡水(紅樹林段)、汐止,桃園縣的桃園市、高鐵青埔特區、龍潭及竹北等區,接下來一季內仍是眾案齊發。

總之,過去十年房市多頭的兩大利基點-資金及低利,確實都逐漸步入尾聲房市業者欲緊抓這熱錢效應的尾巴,再衝一波推案,也是有機可循。然在此之後,房市供需變化,仍將由經濟及財富分配兩大基本面決定之;現在所見的房價泡沫,是繼續撐在那裡?慢慢消風?還是瞬間破裂?答案應該很快就會揭曉。



房市供給持續擴張的真相

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw





2013年11月6日 星期三

嘉義市西區港坪三角窗建地

嘉義市西區港坪三角窗建地

 

土地基本資料
案名 港坪三角窗建地-嘉義市西區港坪三角窗建地 案號  
地址 嘉義市西區玉山路與大統路附近
最新交易狀態 帶看中 售價 5020 萬
土地地目 住宅用地 坪數 179 坪
土地座落地段   土地用途  
土地寬度 19 土地深度 28
每坪單價 28.04萬/坪 公告總值  
地上物   法拍土地 不是
土地銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
土地特色 嘉義市西區港坪三角窗建地-嘉義住宅用地買賣

地形方正/正三角窗/投資建商最愛/臨全聯與統一超商
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
土地周邊環境
生活機能   鄰近交通  
鄰近地標   公園綠地 港坪公園
鄰近學區 市立港坪國小,市立玉山國中 捷運站  
土地聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
土地資訊 更多土地資訊:買土地    嘉義建地買賣    嘉義土地    嘉義住宅土地出售    房屋出售    房屋出租    土地查詢    委託買賣    公司簡介    精英團隊    人才招募    不動產知識    嘉義市房仲    



嘉義市東區帝王景觀住宅

嘉義市東區帝王景觀住宅

 

房屋基本資料
案名 東區景觀住宅-嘉義市東區帝王景觀住宅 案號  
地址 嘉義市東區彌陀路
最新交易狀態 帶看中 售價 450 萬
房屋類型 電梯大廈 坪數 48.68 坪
格局 4房 , 2廳 , 2衛 屋齡 17年
每坪單價 9.24萬/坪 公設比  
車位 沒有 座向  
無障礙環境 沒有 法拍屋 不是
建物所在樓層 共20樓 管理費 每坪17元
管委會 沒有 中庭 沒有
邊間 不是 房屋銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
房屋特色 嘉義市東區帝王景觀住宅-嘉義電梯大廈資訊

大坪數/超棒面山景觀/有整理/附傢俱裝潢
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
房屋周邊環境
生活機能   鄰近交通  
鄰近地標   公園綠地 啟明公園,體育館兒童館
鄰近學區 市立宣信國小,市立南興國中,私立大同高商,大同技術學院 捷運站  
房屋權狀資料
建物登記總坪數 48.68 土地登記總坪數  
主建物坪數 38.21 停車位坪數  
附屬建物坪數   公共設施坪數  
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
更多房屋資訊
房屋資訊 更多房屋資訊:買房屋    房屋    嘉義房屋    嘉義買屋    嘉義電梯大廈出售    房屋出售    房屋出租    土地查詢    委託買賣    公司簡介    精英團隊    人才招募    不動產知識    嘉義市房仲    



嘉義市東區建國二村華商店面

嘉義市東區建國二村華商店面

 

房屋基本資料
案名 華商店面-嘉義市東區建國二村華商店面 案號  
地址 嘉義市東區民國路與民族路附近
最新交易狀態 帶看中 售價 1650 萬
房屋類型 店面 坪數 43.26 坪
格局 5房 , 3廳 , 4衛 屋齡 32年
每坪單價 38.14萬/坪 公設比  
車位 沒有 座向  
無障礙環境 沒有 法拍屋 不是
建物所在樓層   管理費  
管委會 沒有 中庭 沒有
邊間 不是 房屋銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
房屋特色 嘉義市東區建國二村華商店面-嘉義東區店面

超大面寬/透天三樓/緊鄰華商,啟明路建國二村都更案/增值淺力大/未來看的到/稀有物件/投資最佳標地
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
房屋周邊環境
生活機能   鄰近交通  
鄰近地標   公園綠地 啟明公園,綜合體育場
鄰近學區 市立民族國小,市立蘭潭國中,國立嘉義高中,國立嘉義高工,大同技術學院 捷運站  
房屋權狀資料
建物登記總坪數 42.41 土地登記總坪數 43.26
主建物坪數   停車位坪數  
附屬建物坪數   公共設施坪數  
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
更多房屋資訊
房屋資訊 更多房屋資訊:買房屋    房子    嘉義房屋    嘉義買房屋    嘉義房屋仲介    房屋出售    房屋出租    土地查詢    委託買賣    公司簡介    精英團隊    人才招募    不動產知識    嘉義市房仲    



LinkWithin



Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...