嘉義不動產專業經紀人 黃冠霖 0925090902

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2014年3月28日 星期五

逃命潮急推案? 329檔期湧現千億案量

逃命潮急推案? 329檔期湧現千億案量


相關關鍵字


 預售 馬年329 房市反轉 建商 推案


好房News記者曾威智/綜合報導

自農曆春節開始,大環境不佳加上冷颼颼的天氣,讓今(2014)年一開春買氣就跟著凍結,而政府祭出的豪宅稅更讓成交量跌到谷底,外界開始揣測是否出現房市反轉的現象?但反觀329檔期將近,建商不僅不擔心房市反轉,反而大舉推案,光是雙北市就有近2千億的推案量,其中遠雄、興富發推案量雙雙衝破百億元。

無畏房市反轉的可能,多家建商趕在329檔期推案,讓雙北地區湧現2000億元推案量(好房資料中心)

329推案熱 中古屋(大刊頭)

政府祭出的打房政策,讓雙北市的豪宅市場成交量滑落谷底。根據永慶房產集團資料統計,全台有近46%豪宅都集中在雙北地區,而1月公布的實價登錄資料顯示,總價8000萬以上的豪宅成交件數在雙北地區僅有3件,不少人開始擔心房市即將反轉。但反觀今年的329檔期,即使適逢年底的7合1選舉,加上豪宅市場的急凍現象,多家建商仍不擔心房市反轉,依然大舉推案。

據自由時報報導,雙北地區在329檔期至少有2000億的推案量,以遠雄集團為例,分別在新莊副都心、中和、北投奇岩重劃區都有新案推出,整個雙北地區的推案量至少有320億元。其他像是位於內湖大直地區,興富發在當地也有總銷近250億的預售新案。

此外,其他如海悅、新聯陽等代銷業者也開始在雙北地區「遍地開花」,多家建商和代銷積極推案的表現,不僅顯示建商不畏房市反轉的態度,也順勢讓今年的329檔期持續延燒下去。


增稅、成交量縮 業者:再不逃就沒機會了

增稅、成交量縮 業者:再不逃就沒機會了


相關關鍵字


 地價稅 投資客 房屋稅 查稅 租賃所得 利息 房貸 都更 文林苑


好房News記者蔡佩蓉/台北報導

美國聯準會已經釋出消息,QE將在年底秋天退場,換句換說,升息議題又將成房市變動關鍵,業者分析,目前全台委售量大增,不過買賣方卻撮合不易,長線不動產將持續增稅,國稅局不僅針對財產交易所得查稅,甚至房屋出租也有增稅風險,預料不久後將由賣方市場轉為買方市場。

現在投資客想脫手,恐怕最好的時機已經過了。(好房News記者陳韋帆攝影)南港區市民大道八段街景,老公寓,老房,老屋,老宅,南港區街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

太平洋房屋指出,目前國內銀行已將今年房貸目標訂為零成長,並嚴審貸款、降低放款成數,新貨利率皆已是2字頭,以往1字頭利率機會微乎其微。329檔期即便全台6都近期預售開價創新高,但買氣已明顯降溫,中古市場呈現委託售增加,但開價卻沒下修,導致實際交易量並未增加。

目前市場因房屋稅、地價稅將逐步調升,且國稅局積極查稅,原本由「售轉租」的屋主,因可能遭查租賃所得,再加上管理費、二代健保費等,投報酬將更低於房貸利率,入不敷出的情況下,恐怕將重新做資產配置。

業者也透露,真正的「黃金逃命波」就是在去年,今年上半年已經顯示買氣大幅萎縮,下半年會更難賣房,口袋淺的投資客「再不逃就沒機會了」,但假若資金足夠的投資客,面對今年與明年初不好銷售,往後才會真正考慮降價求售。

至於文林苑都更曙光,是否可望加速都更,釋出更多住宅?太平洋房屋副總章克勤表示,文林苑市場已告一段落,可望使老公寓的交易更加活絡,他建議,政府調控房價價格,應從增加社會住宅供給及加速都更腳步著手才對。


嘉義市西區萬坪公園華廈

嘉義市西區萬坪公園華廈

 

房屋基本資料
案名 萬坪公園華廈-嘉義市西區萬坪公園華廈 案號  
地址 嘉義市西區大同路
最新交易狀態 帶看中 售價 488 萬
房屋類型 華廈-電梯華廈 坪數 50.34 坪
格局 3房 , 2廳 , 2衛 屋齡  
每坪單價 9.69萬/坪 公設比  
車位 有車位, 雙車位 座向  
無障礙環境 法拍屋 不是
建物所在樓層   管理費  
管委會 中庭
邊間 不是 房屋銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
房屋特色 嘉義市西區萬坪公園華廈-嘉義華廈-電梯華廈買賣

大三房/獨立餐廳/格局方正/正對萬坪公園,永久性視野景觀/附雙車位/中樓層/24hr警衛管理
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
房屋周邊環境
生活機能   鄰近交通  
鄰近地標   公園綠地 港坪公園
鄰近學區 市立港坪國小,市立玉山國中 捷運站  
房屋權狀資料
建物登記總坪數 50.34 土地登記總坪數  
主建物坪數   停車位坪數  
附屬建物坪數   公共設施坪數  
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
更多房屋資訊
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2014年3月26日 星期三

嘉義市西區民生南路住家

嘉義市西區民生南路住家





















房屋基本資料
案名 嘉農住家-嘉義市西區民生南路住家 案號  
地址 嘉義市西區民生南路
最新交易狀態 帶看中 售價 260 萬
房屋類型 公寓 坪數 31.67 坪
格局 4房 , 2廳 , 2衛 屋齡  
每坪單價 8.21萬/坪 公設比  
車位 沒有 座向  
無障礙環境 沒有 法拍屋 不是
建物所在樓層   管理費  
管委會 沒有 中庭 沒有
邊間 不是 房屋銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
房屋特色 嘉義市西區民生南路住家-西區公寓資訊

有整理/通風採光佳/低公設,室內坪數大/生活便利/鬧中取靜
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
房屋周邊環境
生活機能   鄰近交通  
鄰近地標   公園綠地 鐵馬道公園
鄰近學區 市立志航國小,市立民生國中,國立嘉義大學 捷運站  
房屋權狀資料
建物登記總坪數 31.67 土地登記總坪數  
主建物坪數 27.83 停車位坪數  
附屬建物坪數   公共設施坪數  
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
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嘉義市東區好事多嘉基醫院優質別墅

嘉義市東區好事多嘉基醫院優質別墅





















房屋基本資料
案名 嘉義基督教別墅-嘉義市東區好事多嘉基醫院優質別墅 案號  
地址 嘉義市東區保義路
最新交易狀態 帶看中 售價 638 萬
房屋類型 透天別墅 坪數 21.17 坪
格局 4房 , 2廳 , 3衛 屋齡 38年
每坪單價 30.14萬/坪 公設比  
車位 有車位, 請填入停車方式 座向  
無障礙環境 法拍屋 不是
建物所在樓層   管理費  
管委會 沒有 中庭 沒有
邊間 不是 房屋銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
房屋特色 嘉義市東區好事多嘉基醫院優質別墅-嘉義東區透天別墅

醫生的家/頂級裝潢家具/全新整理過/交通便利/生活機能優/
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
房屋周邊環境
生活機能   鄰近交通  
鄰近地標   公園綠地 後湖公園
鄰近學區 市立嘉北國小,市立北興國中,私立宏仁女中 捷運站  
房屋權狀資料
建物登記總坪數 28.6 土地登記總坪數 21.17
主建物坪數   停車位坪數  
附屬建物坪數   公共設施坪數  
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
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嘉義縣民雄鄉福樂村光明街別墅

嘉義縣民雄鄉福樂村光明街別墅





















房屋基本資料
案名 光明街別墅-嘉義縣民雄鄉福樂村光明街別墅 案號  
地址 嘉義縣民雄鄉光明街
最新交易狀態 帶看中 售價 568 萬
房屋類型 透天別墅 坪數 22.38 坪
格局 4房 , 2廳 , 4衛 屋齡 17年
每坪單價 25.38萬/坪 公設比  
車位 沒有 座向 朝南
無障礙環境 法拍屋 不是
建物所在樓層 共3樓 管理費  
管委會 沒有 中庭 沒有
邊間 不是 房屋銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
房屋特色 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街別墅-民雄透天別墅買賣

全新整理裝潢附家具/帝王座向/通風採光佳/正8米路出入方便/
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
房屋周邊環境
生活機能   鄰近交通  
鄰近地標   公園綠地 福樂社區公園
鄰近學區 縣立福樂國小,縣立民雄國中,私立協同高中 捷運站  
房屋權狀資料
建物登記總坪數 42.93 土地登記總坪數 22.38
主建物坪數   停車位坪數  
附屬建物坪數   公共設施坪數  
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
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