嘉義不動產專業經紀人 黃冠霖 0925090902

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2014年9月26日 星期五

嘉義縣太保市田尾高鐵站農地

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嘉義縣民雄鄉田中央農地

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房地合一後年上路 奢侈稅停徵

2014-09-11 經濟日報 記者陳美珍/台北報導



















房地合一交易利得課稅原則

2014年9月24日 星期三

致四十歲以後的你 — 真好!



1) 如果你四十幾歲了,就該明白:
在愛的世界裏,沒有誰對不起誰,只有誰不懂得珍惜誰。

2014年9月20日 星期六

要員工邊做邊學,等於浪費潛力!給企業的育才教科書

整理‧撰文 / 郭子苓   編輯 / 劉揚銘   攝影 / 賀大新
大多數企業依然採用「邊做邊學」式的職場訓練,然而根據研究,適合傳統學習法的員工只占10%,剩下90%的員工,其潛力可謂被白白荒廢。重新設計你的育才計畫,就從找對人、選對方法、創造對的環境開始。
當大多數企業依然採用「OJT制度(On the Job Training,邊做邊學的職場訓練)」做為人才培育方式的同時,《寫給企業的育才教科書》(暫譯,「日本で最も人材を育成する社」のテキスト)作者酒井穣卻指出,OJT不過是種棄置人才、荒廢個人潛力的錯誤做法。
根據研究,組織內的積極學習者占全數的10%;這些人在任何環境中都能不斷主動學習,激勵自我成長;但組織中更多的是需要目的驅使的被動學習者(60%)和拒絕學習者(30%)。這項結果明確指出OJT僅適用於少數積極學習者的缺陷;人才培育計畫亟需更縝密、全面的設計考量。
「OJT時代已然結束。」酒井穣大膽直言,往後,企業育才將不再是「我丟你撿」的單方教育;改變的第一步,就是企業必須明辨「誰是人才」。

2014年9月9日 星期二

房仲必看!個資法31問

房仲必看!個資法31問

作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2012-10-04
房仲全聯會將《個人資料保護法》對房仲業的影響性整理出31個問題。
房仲全聯會將《個人資料保護法》對房仲業的影響性整理出31個問題。
新聞摘要
  • 房仲經紀業在三種情況可拒絕:妨害國家重大利益、妨害公務機關執行法定職務、妨害蒐集機關或第三人重大利益

2014年9月6日 星期六

月圓人團圓~~台灣房屋 祝大家中秋佳節愉快~~~






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2014年9月4日 星期四

購屋贈子女 省不到稅了

購屋贈子女 省不到稅了

2014-08-30 聯合晚報 記者游智文/台北報導

很多民眾喜歡用不動產贈與節稅,這幾年,由於公告現值大幅調升、贈與不需實價登錄等原因,為了避免節稅遞減,與時間賽跑,不動產贈與案件屢創新高。但是受贈的子女如果這兩年賣掉房子,現在要剉咧等了。
  報系資料照
房仲業表示,過去民眾賣掉受贈的房子,可用公告價值標準所得申報所得稅,但有了實價資料,現在用這種方式,幾乎每件都被要求改以實際出售價格,減去當年公告價值來計算獲利,不僅當年省下來的贈與稅要吐出來,而且要繳更多。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,買房子送給兒女,因可用房子公告現值申報贈與稅,相較送現金,可少繳很多贈與稅,一直是國內富人最愛的財產移轉方式。
由於贈與移轉的不動產,不用實價登錄,許多富人認為可避免被稅捐單位查稅,加上愈來愈多中產家庭,也採此方式,買較低總價住宅移轉給子女,加上公告現值近年大幅調升,未來節稅操作空間恐怕愈來愈小,很多人趕快搶在這兩年贈與。
以金融海嘯後這幾年來說,2008年全台房產贈與件數為3.1萬件,但去年已達5.1萬件,增幅逾六成。今年熱度仍不減,上半年已達2.8萬件,預估全年可達5.5萬,再創歷史新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,民眾熱衷不動產贈與,除了可少繳贈與稅外,以往情況,子女把房子賣掉,可用標準所得申報所得稅,不會被課重稅,更是主要原因。
前年實價登錄上路後,這種方式已經行不通。曾敬德表示,國稅局過去允許受贈房子出售,以遠低於市價的房屋評定現值申報所得稅,是因為手上沒有出售實價,現在房子一賣,實價登錄,稅捐人員立刻掌握,每戶都用出售價格減去當年贈與的公告價格計算獲利,申報當年所得稅。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,這稅額很驚人,不只當年省下的贈與稅要吐出來,而且要繳更多。
徐佳馨表示,根據各地店頭、代書反應,現在只要是贈與住宅出售,用評定現值申報所得的案件,幾乎都會被查,而且不分南北,台中地區最近有人以1200萬賣掉老爸贈與的房子,就被要求補稅100多萬元。
南部有民眾以1100萬元賣掉父親贈與的房子,自行以房屋評定現值計算,認為沒有獲利,因此未申報當年度綜所稅,但事後被南區國稅局以房屋評定標準價格209多萬元作為成本,算出財產交易所得890萬餘元後,再拆算房屋獲利部份要求補稅。
不動產贈與課稅案例 製表:游智文

2014年9月2日 星期二

說話15秒內沒重點,Out!5個不讓人抓狂的溝通術



說話15秒內沒重點,Out!5個不讓人抓狂的溝通術 圖片來源:天下資料
現代人時間有限、注意力缺乏、耐性不足,話還沒說完,對方的心思就已經不知飄向何方;等到你真正說完了,還是沒聽懂你在說什麼。因此,如何說話精簡有條理,就變得非常重要了。




2014年9月1日 星期一

房地合一5大方向成形 估2500萬以下免課

房地合一5大方向成形 估2500萬以下免課

相關關鍵字

 政策 房地合一 實價課稅 張盛和 打房
好房網News記者曾威智/整理報導
房地合一實價課稅來勢洶洶,除了先前確定採「分離課稅」和「稅基減除」的兩大規劃方向外,財政部長張盛和日前受訪也表示,未來課稅將會參照韓國課稅門檻,也就是第2戶以上交易才會課稅,且限定一定以上金額,在稅率採分級課稅下,「也不會只有單一稅率」。對此市場人士預估,我國可能會訂在售價2500萬以下的房子免稅,估計約有37萬人受影響。

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