嘉義不動產專業經紀人 黃冠霖 0925090902

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2014年6月26日 星期四

嘉義市西區興嘉重劃區南京路漢口路建地

嘉義市西區興嘉重劃區南京路漢口路建地







土地基本資料
案名 興嘉國小建地-嘉義市西區興嘉重劃區南京路漢口路建地 案號  
地址 嘉義市西區興嘉
最新交易狀態 帶看中 售價 1583 萬
土地類型 住宅用地 坪數 66.5 坪
土地座落地段   土地用途 建地
土地寬度   土地深度  
每坪單價 23.8萬/坪 公告總值  
地上物   法拍土地 不是
土地銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
土地特色 嘉義市西區興嘉重劃區南京路漢口路建地-嘉義住宅用地買賣

地形方正/面寬水/正12米道路/好利用/近南京路,重慶路/物件稀有/錯過可惜
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
土地周邊環境
生活機能   鄰近交通  
鄰近地標   公園綠地 民生公園
鄰近學區 市立興嘉國小,市立民生國中 捷運站  
土地聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
土地資訊 更多土地資訊:買土地    嘉義建地買賣    嘉義土地    嘉義買土地    房屋出售    房屋出租    土地查詢    委託買賣    公司簡介    精英團隊    人才招募    不動產知識    嘉義市房仲    



嘉義市東區彌陀路大同商專嘉義高工建地

嘉義市東區彌陀路大同商專嘉義高工建地







土地基本資料
案名 彌陀路建地-嘉義市東區彌陀路大同商專嘉義高工建地 案號  
地址 嘉義市東區下路頭段
最新交易狀態 帶看中 售價 553 萬
土地類型 住宅用地 坪數 43.25 坪
土地座落地段 下路頭段 土地用途 建地
土地寬度 9.5米 土地深度 12米
每坪單價 12.79萬/坪 公告總值  
地上物   法拍土地 不是
土地銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
土地特色 嘉義市東區彌陀路大同商專嘉義高工建地-東區住宅用地資訊

地形方正,面寬9.5米/適豪宅,投資/近大同商專
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
土地周邊環境
生活機能   鄰近交通  
鄰近地標   公園綠地 南田公園,體育館兒童館
鄰近學區 市立宣信國小,市立南興國中,國立嘉義高工,私立大同高商,大同技術學院 捷運站  
土地聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
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嘉義市正市中心電梯店面

嘉義市正市中心電梯店面





















房屋基本資料
案名 正市中心電梯店面-嘉義市正市中心電梯店面 案號  
地址 嘉義市西區市中心
最新交易狀態 帶看中 售價 2480 萬
房屋類型 店面 坪數 39.3 坪
格局 5房 , 3廳 , 5衛 屋齡 1年
每坪單價 63.1萬/坪 公設比  
車位 沒有 座向 朝西
無障礙環境 沒有 法拍屋 不是
建物所在樓層 共4樓 管理費  
管委會 沒有 中庭 沒有
邊間 不是 房屋銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
房屋特色 嘉義市正市中心電梯店面-西區店面

全新完工,正市中心,有電梯,頂級建材,間間套房,近中山路,仁愛路
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
房屋周邊環境
生活機能   鄰近交通  
鄰近地標   公園綠地 民生北路與光彩街公園
鄰近學區 市立大同國小 捷運站  
房屋權狀資料
建物登記總坪數 94 土地登記總坪數 39
主建物坪數   停車位坪數  
附屬建物坪數   公共設施坪數  
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
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嘉義市文化商圈民族路店面

嘉義市文化商圈民族路店面

房屋基本資料
案名 正民族路店面-嘉義市文化商圈民族路店面 案號  
地址 嘉義市西區民族路
最新交易狀態 帶看中 售價 2880 萬
房屋類型 店面 坪數 28 坪
格局 5房 , 4廳 , 4衛 屋齡  
每坪單價 102.86萬/坪 公設比  
車位 沒有 座向  
無障礙環境 沒有 法拍屋 不是
建物所在樓層 共4樓 管理費  
管委會 沒有 中庭 沒有
邊間 不是 房屋銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
房屋特色 嘉義市文化商圈民族路店面-嘉義店面買賣

燙金店面,正民族路近文化路,物件稀有,賺錢金錢母,歡迎鑑賞
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
房屋周邊環境
生活機能   鄰近交通  
鄰近地標   公園綠地 文化路公園
鄰近學區 市立大同國小,市立南興國中,國立嘉義女中 捷運站  
房屋權狀資料
建物登記總坪數 100 土地登記總坪數 28
主建物坪數   停車位坪數  
附屬建物坪數   公共設施坪數  
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
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2014年6月24日 星期二

沒簽約就賣屋 可罰房仲30萬

沒簽約就賣屋 可罰房仲30萬


 


2012年08月12日 

 

更多專欄文章

依法房仲業者須與屋主簽訂委售合約後,才可刊登銷售廣告。黃競鋒攝

【吳苡辰╱台北報導】依《不動產經紀業管理條例》規定,房仲與屋主簽訂合約後才可刊登銷售廣告,但近期卻發生不肖集團引誘房仲業者在簽約前即刊登,隨後以向地政局檢舉恐遭罰6~30萬元為由,勒索房仲業者。但地政局表示,無論是否遭勒索,只要確定房仲違法就會開罰。


誘偷跑再勒索


根據《不動產經紀業管理條例》第21條規定,房仲須與屋主簽訂合約後才可刊登廣告,但近期新北市卻發生不肖集團在未簽約狀況下,引誘房仲業者先刊登廣告,隨後蒐集廣告資訊,藉以恐嚇房仲業者「向地政局檢舉,將遭罰6~30萬元」,而以低於6萬元價格勒索房仲。 
新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長方振茂呼籲房仲業者,「一定要有書面契約,才可刊登廣告」,不僅可降低買賣交易糾紛,也避免遭恐嚇檢舉的風險。 
許多房仲業者擔心待售物件會被同業捷足先登,為了搶先成交,在未簽訂書面委售合約前,便刊登待售屋廣告,此舉不僅違法,也造成屋主不認帳,白花時間與心力的可能。 


 

遭恐嚇照開罰


新北市地政局地價科科長黃美娟說,不論房仲是否遭恐嚇,未簽訂書面契約便刊登廣告,依法即可開罰6~30萬元。房仲是否違法,由各縣市政府地政局不定期抽查。台北市地政局地權及不動產交易科科長蕭子慧表示,台北市全年度抽查目標為總計900家房仲店數的15%,今年已抽查逾80家。 


房仲未與屋主簽約即售屋的影響


對象╱影響 
★房仲業者 
1.違反《不動產經紀業管理條例》規定,將處以6~30萬元罰鍰 
2.若屋主反悔不賣屋,白花時間與廣告成本 
3.易產生交易糾紛 
★屋主 
1.易產生交易糾紛 
2.相關責任規定未以白紙黑字寫下,日後引發爭議,難歸屬責任 
★購屋族 
1.易產生交易糾紛 
2.若屋主反悔不賣屋,白花心力與時間 
資料來源:《蘋果》採訪整理 



取消二類謄本調閱權 房仲批:世紀惡法

取消二類謄本調閱權 房仲批:世紀惡法


 


 


好房News記者馮牧群╱台北報導




攸關個人隱私的「取消二類謄本調閱權利」將於今年9月15日生效,除了所有權人與其委託人,未來其他人再也無法從謄本調閱所有權人基本資料。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄直言,主管機關無視房仲從業人員的義務,造成執行面的衝擊,嚴重影響產業正常發展。


內政部將取消二類謄本調閱權,引起房仲公會全聯會理事長林正雄反彈。(好房News記者陳韋帆拍攝)

林正雄認為,今年9月15日將實施「取消二類謄本調閱權」的法案,將嚴重影響不動產業發展;房產經紀人、地政士等都是通過國家考試的專業人才,應當給予信任並採取配套措施,若有洩漏個資之事實可取消其專業資格以及重罰。(好房News記者 陳韋帆/攝影)


林正雄批評,《個資法》已明定擾民的民事與刑事責任、罰責,怎可為此無限上綱,讓不動產原本的公示主義蕩然無存,對於不動產相關產業執行業務上也造成困難,像是零散土地不易整合、相鄰土地無法整併開發、利害關係人保全措施受限及權益無法釐清、重要訊息難以送達、交易安全無法保障等等,更是國土利用及都巿發展的絆腳石,該法令與全民權益息息相關,不只影響房屋與土地買賣雙方的委託關係而已,任誰都無法置身事外。

不動產交易金額龐大,動輒上千萬起跳,林正雄認為,交易前若無法做好產權調查,將損失重大,試想受委託人若僅能取得所有權人的資訊,卻無法取得鄰近土地相關資訊,如何做出正確分析,妥善代理委託事宜,取消二類謄本調閱權利的作法實施後,預料將造成非常多買賣糾紛,與不動產、銀行、律師、估價師、地政士等相關行業的執業困難。

林正雄表示,取消二類謄本調閱權利是「因噎廢食」的世紀惡法,呼籲主管機關最低的底線應提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等,仍然保有二類謄本調閱權利,不僅避免日後更多的糾爭產生,也可免除管理不力的罵名,還能兼顧產業發展。

另針對近期內政部要求房仲業增列不動產說明書調查項目,林正雄也指出,這是過度苛求不具備調查能力的不動產經紀業,況且公部門調查系統尚未完整,資料取得不易,卻強制要求業者做到,無疑是將責任全部轉嫁房仲;政府應先訂落日條款,待相關可供調閱的機關部門,皆能提供業者簡便取得正確資訊後,才分階段管理實施。



2014年6月13日 星期五

真的「自住」才可免徵! 奢侈稅修法初審通過

真的「自住」才可免徵! 奢侈稅修法初審通過


 


 



好房News記者黃慈雯/整理報導

政府為抑制囤房與投資客恣意哄抬價格,加強實施奢侈稅,以健全房市與落實居住正義。昨(10)日奢侈稅修正草案通過,內容中修正對於自住換屋免課稅的條件,除了有辦竣戶籍登記之外,也要提出自住事實才可免徵奢侈稅。

奢侈稅修正法案通過,未來自住換屋者除了符合辦竣戶籍登記之外,也要提出自住事實才可免徵奢侈稅。(好房News記者陳韋帆攝影)

房產交易 奢侈稅(大刊頭)

修正的內容有:一、將依法得核發建照執照之非都市土地之工業區土地納入課稅範圍,以落實抑制短期投機交易之政策目的。二、自住換屋免徵奢侈稅的條件,除了符合辦竣戶籍登記之外,也要有自住的事實,並且增訂授權財政部對於確實非短期投機核定面稅之概括規定及追溯適用未核課確定案件,以營造公平合理租稅環境。

財政部表示,奢侈稅自100年6月1日實施到現在,短期投機買賣房地及哄抬房價的情形已有明顯的改善,且自住購屋需求持續穩定增加,房地產市場也已朝健康常態發展,未來仍將持續觀察國內房地產市場情形,有必要時會加以檢討與調整。


房仲估:下半年進入買方市場 議價可望加大

房仲估:下半年進入買方市場 議價可望加大


 


 



好房News記者曾威智/綜合報導

受政府打房影響,不少準備進場的民眾寧可選擇觀望,也不想貿然出手。房仲業者統計發現,原本打算進場購屋的民眾,其中有54%民眾轉向持續觀望,2成民眾表示仍會進場購屋。房仲業者推估,下半年房市觀望氣氛仍濃厚,對自住客來說是看屋好時機,因為在議價空間有機會拉大的情況下,下半年房市將可望進入「買方市場」。

房仲業者推估,下半年房市將進入「買方市場」(好房News記者陳韋帆/攝影)

台北橋周邊鳥瞰圖,台北橋,大橋頭,捷運大橋頭站,大橋頭捷運站,重慶北路,民權西路,民生西路,承德路,台北鳥瞰圖,街景,鳥瞰圖。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

台灣房屋調查顯示,原本想購屋的民眾受政府打房影響,有54%轉向觀望、暫緩出手,21.26%不受影響仍會購屋,17.82%選擇逢低進場,6.89%有意將資金轉向海外或其他金融商品。另外,55.26%民眾認為「選舉」是影響下半年房市的最大議題,超過40%的人則認為是政府的「房市政策」和「利率調升」。

對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,選舉過後,當選人的房市政見會影未來房市走向,預估下半年的房市觀望氛圍仍濃厚,但對首購或換屋族的影響不大。對於自住客來說,此時反而是看屋時機,因為看屋的人少,房仲就會更積極服務,加上屋主姿態放低,開價有機會下修,議價空間也會變大。她推估,下半年房市可望轉向「買方市場」。


嘉義縣番路鄉阿里山公路景觀農地

嘉義縣番路鄉阿里山公路景觀農地

 

土地基本資料
案名 阿里山公路農地-嘉義縣番路鄉阿里山公路景觀農地 案號  
地址 嘉義縣番路鄉番路段
最新交易狀態 帶看中 售價 625 萬
土地類型 農地 坪數 1700 坪
土地座落地段 番路段 土地用途 一般農業區農牧用地
土地寬度 170 土地深度 40
每坪單價 0.37萬/坪 公告總值  
地上物   法拍土地 不是
土地銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
土地特色 嘉義縣番路鄉阿里山公路景觀農地-番路農地

交通便利,好使用,水店可申裝,風水寶地,景觀棒
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
土地聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
土地資訊 更多土地資訊:買土地    嘉義農地買賣    嘉義土地    嘉義買地    房屋出售    房屋出租    土地查詢    委託買賣    公司簡介    精英團隊    人才招募    不動產知識    嘉義市房仲    



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