嘉義不動產專業經紀人 黃冠霖 0925090902

嘉義不動產專業經紀人 黃冠霖 0925090902

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2014年8月29日 星期五

嘉義市西區興嘉國小民生國中全新雙車庫別墅

嘉義市西區興嘉國小民生國中全新雙車庫別墅



















房屋基本資料
案名 興嘉國小全新雙車庫別墅-嘉義市西區興嘉國小民生國中全新雙車庫別墅 案號
地址 嘉義市西區廣州街
最新交易狀態 帶看中 售價 1420 萬
房屋類型 透天別墅 坪數 30.55 坪
格局 4房 , 3廳 , 4衛 屋齡 1年
每坪單價 46.48萬/坪 公設比
車位 沒有 座向 朝北
無障礙環境 沒有 法拍屋 不是
建物所在樓層 共4樓 管理費
管委會 沒有 中庭 沒有
邊間 不是 房屋銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
房屋特色 嘉義市西區興嘉國小民生國中全新雙車庫別墅-嘉義西區透天別墅出售
全新完工/頂級建材/明星學區/鬧中取靜/正15米路上/優質物件/歡迎鑑賞
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
房屋周邊環境
生活機能 鄰近交通
鄰近地標 公園綠地 民生公園,興嘉公園,世賢路綠蔭步道公園
鄰近學區 市立興嘉國小,市立民生國中,國立嘉義大學 捷運站
房屋權狀資料
建物登記總坪數 68.24 土地登記總坪數 30.55
主建物坪數 停車位坪數
附屬建物坪數 公共設施坪數
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 HTTP:// WWW嘉義黃冠霖.tw的
更多房屋資訊
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2014年8月28日 星期四

客戶說再考慮下!你該怎麽逼單??太精辟了


做銷售時的成交常見問題:

1. 客戶很有意向購買我們的産品,然而我們的銷售人員還在喋喋不休,等到嘗試成交的時候客戶再說:我在考慮.考慮.。結果是客戶一去不複返。 

2. 客戶的要求很明確,我們的産品他也滿意。在成交那一瞬間,因爲價格問題,無法達成一致,不了了之。

3. 客戶對我們提供的方案沒有大的問題,唯獨提出一些瑕疵,而談到價格問題,或者刁難銷售人員,銷售人員要麽被顧客引導,或者我所是從,導致該成交卻沒有成交。

4.客戶對我們的品牌和産品很喜歡,而且已經決定購買,但是對價格不滿意想要便宜,而我們的銷售人員沒有把握好自己,價格放的太快,讓顧客沒感覺占到便宜,導致成交後顧客到驗收産品時雞蛋裏挑骨頭,爲售後服務埋下隱患。
怎麽辦呢??


2014年8月26日 星期二

列管農地贈與親人 續做農用免遺產稅

列管農地贈與親人 續做農用免遺產稅

相關關鍵字

 理財 遺產稅 農地 繼承 贈與
記者/嘉義報導
鹿草鄉吳小姐問:兩年前父親過世,自父親名下繼承了農地,該土地在向國稅局辦理遺產申報時列報為農業用地免遺產稅並列管五年,現在想將這筆農地無償移轉給弟弟,請問是否需要追繳遺產稅?
列管農地贈與親人,需要補繳遺產稅嗎?(好房資料中心)

2014年8月24日 星期日

土地登記新制延至明年! 二類謄本修改後再上路

土地登記新制延至明年! 二類謄本修改後再上路

相關關鍵字

 政策 土地登記 房仲 陳威仁 二籍謄本
好房網News記者吳佩芳/整理報導
土地登記新制,原本將於九月十五日實施,由於仲介業擔心生計受到衝擊,揚言走上街頭,內政部長陳威仁最終妥協,新制將延後到明年元月一日上路!
內政部長陳威仁(圖)讓步並承諾新制實施前,二類謄本個資保障部分將研議「半掩」的地址鬆綁為「全地址」。(好房資料中心)

2014年8月22日 星期五

太可怕了!身份證影本不加這幾個字,可能傾家蕩產!快分享給更多人知道! ...


2014年8月21日 星期四

2014最強激勵影片8分鐘


每一個人都希望能達成自己的目標,沒有目標者應趕緊尋找自己的熱忱及目標,持續推動自­己勇往直前突破萬難。不要再給自己更多的接口,開始改變吧!


2014年8月20日 星期三

二類謄本看什麼?與買方密切相關的3大要點



二類謄本看什麼?與買方密切相關的3大要點


相關關鍵字

 政策 二類謄本 土地 建物 屋主 房仲 購屋 買房 貸款

好房News記者曾威智/整理報導
內政部原定修正土地登記規則,也就是「第二類土地登記謄本」將不再公開所有權人完整的住址資料,新制也預計9月15日上路。但日前在房仲公會理監事成員、立委和內政部的協商後,內政部決議,同意二類謄本新制將揭露完整住址。二類謄本爭議鬧得沸沸揚揚,其實二類謄本就好比房子的身分證,除了能保障買方權益外,對於謄本資訊該如何「解讀」,也能讓買方在出價取得更好的商量。

2014年8月18日 星期一

因贈與取得之財產,稅賦規定要搞清楚

因贈與取得之財產,稅賦規定要搞清楚

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-08-17
被繼承人生前因贈與取得之財產,稅賦規定要搞清楚
被繼承人生前因贈與取得之財產,稅賦規定要搞清楚
新聞摘要
  • 被繼承人生前因贈與取得之財產,稅賦規定要搞清楚

2014年8月15日 星期五

新稅制敲鑼 將掀賣地潮

新稅制敲鑼 將掀賣地潮


記者郭及天/台北報導
過去地主出售土地,僅負擔相對低廉的土增稅;兩稅合一、實價新制若上路,特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估,兩稅合一政策上路前,可能讓土地供應方釋出意願提高;但以建商為主的買方,可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。

二類謄本僅隱匿部分資訊 立委蔡錦隆成功協調

內政部限縮二類謄本的調閱權限,9月15日起將禁止非相關人士調閱,此一規定引起房仲業者的反彈,房仲人員將於8月20日走上街頭陳情。立委蔡錦隆接獲房仲公會陳情後,經多次協調,終獲解決,未來在公示主義及符合個資法的原則下,不會將地址部分全部隱藏,避免造成「房仲倒店潮」。

嘉義市西區福容大飯店世賢國小華廈

嘉義市西區福容大飯店世賢國小華廈






「房地合一」的三大難關 政策推得動嗎?

「房地合一」的三大難關 政策推得動嗎?





好房News編輯中心/整理報導
財政部積極推動房地合一實價課稅,7月底與學者座談後達成5大共識。財政部表現出勢在必行,並預定要在年底前提出所得稅法修正案,報請行政院審議,不過,房地合一政策牽涉修法、中央地方財政劃分,甚至是中央部會間溝通協調,政策要推行的難關不少,真能推得動嗎?
房地合一 審查(大刊頭)

2014年8月14日 星期四

多屋族「自住申請」有撇步 2招這樣選最省稅

多屋族「自住申請」有撇步 2招這樣選最省稅



好房News記者黃慈雯/整理報導
政府重打囤房,7月起調漲非自住房屋稅從1.5%到3.6%,且本人、配偶與非成年子女自住屋持有以3戶為上限,近期也陸續寄發自住房屋擇定通知,須在10月中旬前回覆完成。對於多屋族來說無非是一個大打擊,但到底該如何擇定才可享有1.2%最低房屋稅?財政部提供2個參考原則,多屋族不妨可參考。
各地方稅稽徵機關陸續寄發自住房屋擇定通知,納稅人要記得在10月中旬回復完成,否則無法享用1.2%房屋稅優惠稅率。(好房News記者陳韋帆攝影)
捷運永春站老房,老屋,街景,信義區老屋、老房。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

〝思考〞如何致富

10.jpg

財富始於一種心境,意念成就事實。 所有的成就,一切的財富,皆來自於一個觀念。 凡事是人心所能想像並且相信的,終必能夠實現。

房價跌勢已定! 自住買盤左右下半年房市

房價跌勢已定! 自住買盤左右下半年房市




好房News編輯中心/綜合報導
6月底央行祭新房市管制措施後,近期金管會又提高第二戶房貸的風險權數,財政部也積極推動房地合一實價課稅,有房市達人分析,未來房市獲利空間恐大減,近期主要都會區房價已反轉下跌,建議屋主及早避險減少資產的損失。
928檔期 交易量 房市(大刊頭)

2014年8月13日 星期三

嘉義縣民雄鄉江厝店民雄農工吳鳳科農地

嘉義縣民雄鄉江厝店民雄農工吳鳳科農地













土地基本資料
案名 民雄江厝店農地-嘉義縣民雄鄉江厝店民雄農工吳鳳科農地 案號
地址 嘉義縣民雄鄉江厝店
最新交易狀態 帶看中 售價 1310 萬
土地類型 農地 坪數 948.64 坪
土地座落地段 土地用途
土地寬度 25米 土地深度
每坪單價 1.38萬/坪 公告總值
地上物 法拍土地 不是
土地銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
土地特色 嘉義縣民雄鄉江厝店民雄農工吳鳳科農地-嘉義農地資訊

都市計劃內/面寬25米/正8米路上/近吳鳳科大,文化路
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
土地周邊環境
生活機能 鄰近交通
鄰近地標 公園綠地 都市計劃公園,森林公園
鄰近學區 縣立興中國小,縣立民雄國中,私立協同高中,國立民雄農工,吳鳳技術學院 捷運站
土地聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
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2014年8月12日 星期二

嘉義縣水上鄉民生社區雙車庫別墅

嘉義縣水上鄉民生社區雙車庫別墅





















房屋基本資料
案名 民生社區雙車庫別墅-嘉義縣水上鄉民生社區雙車庫別墅 案號
地址 嘉義縣水上鄉民生社區
最新交易狀態 帶看中 售價 498 萬
房屋類型 透天別墅 坪數 21.86 坪
格局 5房 , 2廳 , 3衛 屋齡 34年
每坪單價 22.78萬/坪 公設比
車位 沒有 座向 朝北
無障礙環境 沒有 法拍屋 不是
建物所在樓層 3樓 管理費
管委會 沒有 中庭 沒有
邊間 不是 房屋銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
房屋特色 嘉義縣水上鄉民生社區雙車庫別墅-嘉義透天別墅買賣
全新整理裝潢/一樓孝親房/雙車庫/五米活巷出入佳
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
房屋周邊環境
生活機能 鄰近交通
鄰近地標 公園綠地 鐵馬道自行車步道公園
鄰近學區 縣立柳林國小,縣立水上國中 捷運站
房屋權狀資料
建物登記總坪數 26.92 土地登記總坪數 21.86
主建物坪數 停車位坪數
附屬建物坪數 公共設施坪數
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
更多房屋資訊
房屋資訊 更多房屋資訊:買房屋    買屋    嘉義房屋    嘉義買房屋    嘉義買屋    房屋出售    房屋出租    土地查詢    委託買賣    公司簡介    精英團隊    人才招募    不動產知識    嘉義市房仲    


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