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2014年8月15日 星期五

「房地合一」的三大難關 政策推得動嗎?

「房地合一」的三大難關 政策推得動嗎?





好房News編輯中心/整理報導
財政部積極推動房地合一實價課稅,7月底與學者座談後達成5大共識。財政部表現出勢在必行,並預定要在年底前提出所得稅法修正案,報請行政院審議,不過,房地合一政策牽涉修法、中央地方財政劃分,甚至是中央部會間溝通協調,政策要推行的難關不少,真能推得動嗎?
房地合一 審查(大刊頭)
財政部推動的房地合一政策,是否能落實推行,還是會如之前的「證所稅復徵」般窒礙難行?淡江大學產經學系副教授莊孟翰在《商業週刊》分析,房地合一政策牽涉土地稅法、所得稅法、平均地權條例、財政收支劃分法,最麻煩的是還涉及憲法,修法之路曠日廢時遙遙無期。
第二個難關是中央與地方的財政角力、中央部會間的溝通也很難解。房屋稅、地價稅、土增稅是地方重要稅收來源,未來的房地合一政策上路交易所得則全歸中央財政部。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群也在《商周》分析,「光是財劃法、統籌分配款怎麼修怎麼分就會吵不完了。」
而就算中央與地方的問題全部都能協調搞定,最後一關還是得到立院修法,而建商、財團在立院都有「代言人」的現況下,修法如何能過關,更是天大的難關。

「房地合一」的三大難關 政策推得動嗎?

註:財政部7月與官學界的座談會後達成的五大共識為:1.房屋、土地所得合併計算課稅、2.土增稅的方面維持不變,但為避免重複課稅,所得稅會以稅額抵扣、3.自用住宅、農地給予優惠,唯農地部分是否納入課稅尚未有共識、4.無法舉證購屋成本者,將依財政部訂定的標準版本課稅、5.沒有日出條款,將溯及既往,也就是不限立法後買的房子才適用新制。

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