「房地合一」的三大難關　政策推得動嗎？

好房News編輯中心／整理報導

財政部積極推動房地合一實價課稅，7月底與學者座談後達成5大共識。財政部表現出勢在必行，並預定要在年底前提出所得稅法修正案，報請行政院審議，不過，房地合一政策牽涉修法、中央地方財政劃分，甚至是中央部會間溝通協調，政策要推行的難關不少，真能推得動嗎？

財政部推動的房地合一政策，是否能落實推行，還是會如之前的「證所稅復徵」般窒礙難行？淡江大學產經學系副教授莊孟翰在《商業週刊》分析，房地合一政策牽涉土地稅法、所得稅法、平均地權條例、財政收支劃分法，最麻煩的是還涉及憲法，修法之路曠日廢時遙遙無期。

第二個難關是中央與地方的財政角力、中央部會間的溝通也很難解。房屋稅、地價稅、土增稅是地方重要稅收來源，未來的房地合一政策上路交易所得則全歸中央財政部。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群也在《商周》分析，「光是財劃法、統籌分配款怎麼修怎麼分就會吵不完了。」

而就算中央與地方的問題全部都能協調搞定，最後一關還是得到立院修法，而建商、財團在立院都有「代言人」的現況下，修法如何能過關，更是天大的難關。

「房地合一」的三大難關　政策推得動嗎？

註：財政部7月與官學界的座談會後達成的五大共識為：1.房屋、土地所得合併計算課稅、2.土增稅的方面維持不變，但為避免重複課稅，所得稅會以稅額抵扣、3.自用住宅、農地給予優惠，唯農地部分是否納入課稅尚未有共識、4.無法舉證購屋成本者，將依財政部訂定的標準版本課稅、5.沒有日出條款，將溯及既往，也就是不限立法後買的房子才適用新制。