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2015年1月8日 星期四

房地合一稅增2.5倍!專家籲把握「黃金售屋期」

房地合一稅增2.5倍!專家籲把握「黃金售屋期」

好房網News記者林美欣/整理報導
十年最大倒貨潮來了!房地合一課稅最快2016就要上路,對多屋族來說,時間越接近賣壓就越加沉重,專家呼籲最好在2015年6月前汰弱留強,把握銷售的黃金期。
房地合一 賣(房市報/好房資料中心)
目前賣屋所要繳交的稅負是房屋交易稅加上土地增值稅,未來房地合一上路後必須以實際買賣價差課稅,資本利所得採分級、分離課稅,稅率則比照綜所稅級距,從5%~45%,財政部目前傾向房產交易所得不會併入薪資所得一起課稅,以免級距拉高也同時提高了薪資所得稅率;不過在房屋交易上未來的稅金恐怕倍增,也使得多屋族大為緊張。
舉例來說,多屋族A君2011年買了台北市一間總價3500萬元房屋,又舉證在裝潢、代書費等費用為300萬元,現在以6000萬元出售,用現行稅制與房地合一稅制試算如下:
●現行稅制:房屋交易所得稅+土地增值稅
假設房屋交易稅80萬元+土增稅200萬元=280萬元
●房地合一課稅:(售價-買價-可舉證成本)x稅率-土地增值稅
(6000萬元-3500萬元-300萬元)x45%-200萬元=790萬元
財政傾向不動土地增值稅制,因此在算試中扣掉的土增稅,實際上還是得按原制度繳交200萬元,因此最後A君要繳交的總稅額為790萬元+200萬元=990萬元。
●結論:房地合一上路後,要繳交的稅金比原本稅金多了2.5倍!
越接近房地合一上路時間,賣壓越沉重,全國不動產總經理石吉平在《好房網雜誌》中指出,想脫手的屋主最好盡量在今年底前售出,扣掉農曆年,最佳的售屋期就落在上半年的3~6月。

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